Ипотечный рынок России: как маркетинговые программы изменили правила игры

29.11.2024 Комментариев: 0

Фото автора отсутствует.Автор сервиса Pro-Banki:
adminЕсли нравится - подписывайтесь на телеграм-канал
Телеграм и не пропускайте новости

Маркетинговые программы захватили половину рынка ипотеки

В третьем квартале 2024 года маркетинговые программы банков и застройщиков составили около 50% от общего объема выдач рыночной ипотеки, согласно новому обзору финансовой стабильности Банка России. Эти программы стали ключевым инструментом поддержки спроса на фоне завершения массовой льготной ипотеки и роста рыночных ставок до 28% годовых к середине ноября.

Влияние на рынок и риски для участников

Несмотря на рост ставок, объем выдач рыночной ипотеки в октябре увеличился на 14% по сравнению с сентябрем, достигнув 117 млрд рублей. Это может свидетельствовать о применении схем с повышенным риском для заемщиков. Основные последствия маркетинговых программ: — Рост среднего размера кредита на 13% в сегменте строящегося жилья — Отклонение фактических процентных ставок от рыночных уровней (13% против 22% годовых) — Риски завышения цен на недвижимость для заемщиков — Возможность двукратного роста платежей после льготного периода — Повышенные кредитные риски для банков — Сокращение маржинальности застройщиков

Меры регулирования и прогнозы на 2025 год

Банк России разрабатывает меры по минимизации рисков, связанных с маркетинговыми программами. С 1 января 2025 года вступит в силу стандарт защиты ипотечных заемщиков, запрещающий банкам получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставок, если это приводит к росту цены недвижимости. Эксперты прогнозируют, что 2025 год может стать одним из самых «неурожайных» для рынка ипотеки за последние шесть лет. Ожидается, что банки выдадут около 1,2-1,3 млн кредитов на общую сумму 4 трлн рублей, что на 17% ниже уровня текущего года. В условиях меняющегося рынка и ужесточения регулирования, участникам ипотечного рынка предстоит адаптироваться к новым реалиям и искать баланс между привлекательностью предложений и управлением рисками.

Первоисточник новости: Тут