Максимальная сумма кредитования: от местоположения к возможностям
| Тип объекта | Максимальная сумма кредитования (руб.) |
|---|---|
| Квартиры | 20-50 миллионов |
| Апартаменты | 20-40 миллионов |
| Дома или таунхаусы с земельным участком | 15-50 миллионов |
Диапазон сумм зависит не только от типа объекта, но и от его местоположения. Например, недвижимость в Москве или Санкт-Петербурге может претендовать на более высокие суммы рефинансирования по сравнению с региональными объектами.
Процентная ставка: нюансы и подводные камни
При определении процентной ставки ВБРР учитывает ряд факторов: тип объекта, категорию заемщика и долю заемных средств, направляемых на погашение действующих кредитов. Однако стоит быть внимательным, так как существуют условия, при которых ставка может повыситься:
- Отказ от продления договора страхования приведет к повышению на 0,5% за каждый вид страхования;
- Если в течение 50 дней после оформления не зарегистрирована ипотека или права требования в пользу банка, ставка вырастет на 5%;
- Отсутствие регистрации ипотеки в пользу банка при оформлении права собственности после ввода объекта в эксплуатацию повлечет рост ставки на 1%.
Портрет идеального заемщика для ВБРР
Банк предъявляет ряд требований к потенциальным заемщикам:
- Возрастной диапазон: от 21 года на момент оформления до 65-70 лет на момент погашения кредита (в зависимости от возраста созаемщика);
- Гражданство РФ и регистрация на территории страны;
- Стабильная работа: минимум 3 месяца на текущем месте;
- Постоянный подтвержденный доход;
- Для мужчин призывного возраста — отсутствие вероятности призыва на период кредитования.
Требования к рефинансируемому кредиту: что нужно знать
ВБРР готов рефинансировать кредиты при следующих условиях:
- Отсутствие текущей просроченной задолженности;
- Срок действия кредита — не менее 6 месяцев;
- Для реструктуризированных кредитов: прошло не менее 12 месяцев с момента установления льготного периода или увеличения срока кредитования.
Объекты недвижимости для рефинансирования: от квартиры до земельного участка
ВБРР предлагает рефинансирование для широкого спектра объектов недвижимости:
- Квартиры и апартаменты;
- Таунхаусы в крупных городах и Подмосковье;
- Частные дома с участком или без;
- Земельные участки без построек;
- Машиноместа;
- Объекты на стадии строительства.
Общие требования к недвижимости включают отсутствие обременений, регистрацию права собственности (кроме строящихся объектов), отсутствие договоров найма и расположение вне закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО).
Документальное оформление: что потребуется предоставить
Документы на заемщика:
- Заявление-анкета;
- Паспорт РФ;
- Военный билет (для мужчин призывного возраста);
- Справка о доходах;
- Документы, подтверждающие трудоустройство.
Документы на рефинансируемый кредит:
- Кредитный договор с дополнительными соглашениями;
- График погашений;
- Справка от банка-кредитора с актуальными данными по кредиту.
